题主好，2017年北京房产交换契税算法有这些：2017房屋契税新政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。依照规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。计算方法房屋契税税率
1.从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

北京房产税向产权所有人征收的一种税.其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的,适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%,但个人按市场价格出租的居民住房,减按4%的税率征收.

房产税是很多购房者所关心的，不过大家对它并不是很了解。对于北京房产税如何计算这一问题，依照税法规定，北京房产税的计算方法主要包括两种，一种是从价计征房产税;另一种是从租计征房产税。从价计征应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2;从租计征应纳税额=房产租金收入x12％，不同的依据，所计算的方法也会有所不同。