天津市买房贷款政策：
1.个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%，首付最低40%以上，无需再提供无房证明。
2.首套房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。

题主好，成都分期付款买房40万的房子首付需要付款的话，这个要看你是不是购买的第一套房，然后各个地区或者开发商的房价政策可能不一样。通常说来，第一次是按总房款的30%计算，你的房款是400000*30%=12万，要是二次购房的话就不一样了，有的地区二次购房是60%。实际的话要看你当地的政策。

二次购房贷款政策或进行调整，首付比例将从现在的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过各个银行表示现在并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。假如你真要买房的话，到了实际的贷款银行咨询一下就了解了。