题主好，那么建议你尝试以下提供的方法介绍成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。调整一连续缴存六个月即可申请公积金贷款“按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年，调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。”成都公积金中心相关负责人介绍说，从下月1日起，已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。同一个时间段里，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。调整二单笔贷款最高额度提高至50万元据了解，下月将实施的另一项重要调整为公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。相关负责人告诉记者，近年随着房价的上涨，贷款额度相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，依照近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而现在我市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考量区域住房平均价格等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。同一个时间段里，由于近年来公积金贷款需求非常大，我市公积金资金使用率一直保持高位运行，现在个贷率已经达到87%，资金使用率达到94%，对贷款额度作出这一调整，既能更好的支持职工的基本住房需求，也能支持更多职工解决住房问题。”相关负责人介绍说。此外，贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。“额度提高后，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”相关负责人介绍说。调整三首套房贷款结清再购房可执行首套房政策此次二套房贷款政策也有部分调整。据了解，目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策。同一个时间段里，二套房贷款放宽，购买我市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。调整四成都籍职工回蓉购房可办理异地贷款据了解，此次调整还开通了异地贷款业务，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。服务提示成都市公积金贷款中间费用不涉及调整在此次住建部等部委联合下发的《通知》中，要求降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担。记者了解到，成都市现在执行的公积金贷款业务办理流程，基本没有涉及《通知》中提到的收费项目：成都市公积金贷款不涉及贷款保险费、新房评估费等费用;2010年就取消了强制性合同公证、未婚声明公证;能够办理房屋抵押登记的“现房”、“二手房”贷款，不需要再办理其他担保和缴纳担保费用。同一个时间段里，对于贷款办理中涉及的授权委托书公证和“期房”阶段性担保，成都公积金中心相关负责人也进行了详细说明：“授权委托书公证是由贷款职工自由选取是否办理的，办理后职工可以将办理抵押预告登记、领取房产证、办理抵押登记等贷款后续事项委托给担保公司或银行，防止自己亲自到场办理的繁琐和不便。职工也可以选取不委托，亲自前往房管部门办理所有后续事项。对于‘期房’担保问题，三部委文件清楚表明公积金贷款担保以所购住房抵押为主，‘期房’由于没有取得房屋所有权证，无法以所购住房办理抵押，在发放贷款到取得房屋所有权证并办理房屋抵押登记期间有一段时间较长的“抵押物悬空期”，因此需要贷款职工提供阶段性担保。”

小户型以其功能齐全，价格便宜，获得了很多购买者青睐，不过面对形形色色的小户型住宅，很多购房者感觉无从“下手”。选取小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选取小一点的，关键是要有个大点的客厅。卧室：满足睡觉的功能就行对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，由此看来选取小户型，尽量选取稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，通常情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。很多购买者在买房时，常常期望主卧面积能稍大一些。其实在购买小户型时，应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发，终究卧室只是一个睡觉的地方。客厅：尽量挑客厅大的户型客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。假如厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。由此看来在总面积接近的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。不少人比较钟爱阳台，实际上阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台，无论是凸出的还是凹进的，都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话，把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。况且年轻人也不经常大拆大洗。厨卫：别买带浴缸的卫生间由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。不过，厨房小不代表功能的不完备，购房者可依照自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。以及，厨房最好选取半开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。由于洗衣机放在卫生间易湿，最好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选取。卫生间的大小怎样选取最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。购买小户型的三原则购买小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。由此看来应遵循以下三大原则：
1.在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
2.房屋交通、配套要齐全。在出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，由此看来在选取时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。
3.户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，假如设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大大打扣。

谢邀方案一挺好哒！小户型要这么大气的背景墙干嘛呢？不协调啊，能放下电视不就OK了吗，饭厅的话餐桌往墙边一靠，平常足够使用了。挺好哒！