题主好，办贷款买房：
1.首先你得有首付款。有工作的话房贷是非常好批的。按月还款就可以了。
2.可以咨询售楼处，售楼人员会解释的；
3.还去银行了解详细贷款情况；

题主好，看你签的合同怎么签的啦假如贷款下不来与开发商没有任何关系的话是不好退的你退房是违约的违约金是20%

题主好，首先要弄清楚房贷下不来的原因，如是可通过后期完善的问题，且难度不大，想办法完善；如完善不了，另作考量；其次，能通过亲朋好友借款且额度符合，即补齐余款；再次，退首付也是没有办法的，当然如贷款办不了的原因是开发商的，可依据合同约定，除退首付为，另要求按约定赔偿当期利息。期望我的回答可以对你有用，谢谢。