通常说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年上下。由于使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但应该对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

商品房和拆迁安置房的区别有两个，两者性质是完全不一样的：
1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地依照国家政策是划拨取得的。
2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求应该具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住。

没辙的，小产权房，在法律上从未被承认。由于不具备商品房的法律手续。不过小产权房很多的，不是一户两户，关注住建部新闻I是试点性清理。

不算商品房，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后。