这个手续还是挺麻烦的,不是简单就能说清楚,我给你说个大约的,剩下的你自己的再去了解。
先贷款后过户,在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性,然后等贷款批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,接着办理房屋的他项权利证,他权证下来后,银行收到他权证,然后银行把买房人申请的贷款发放,连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
你应该找个银行的人问问贷款的流程,这样会比较清晰。
买二手房肯定是先贷款后过户。由于买房贷款,银行要先审核你的资格,审核通过了才会给你贷款,贷款通过了之后才可以过户,否则,过户了,银行的贷款没给你批下来,业主就该哭了!先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了,银行要派评估公司去评估这个房子,看你房子的实际价值以及你贷款的额度,以及你是否有还款能力等综合考量之后才会给你批贷,然后再告诉你们双方去过户。
题主好,
1、新房的放款银行是批量发放的,通常为预售房抵押登记办妥后发放;
2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后,交回银行再发放贷款。正常贷款审批下来之后银行就开始放款给个人了。