公寓商品房是否住宅要看它的用地性质。用地性质是住宅，那就是住宅用房，70年使用权；用地性质是商业，那就是商务公寓，40年使用权，以及一种是酒店式公寓，也是40年使用权。

公寓不算的，假如你名下有公寓，而没有住宅的话，买住宅第一套算首套。3成首付！

公寓分为40、50、70年产权。购买40或50年的公寓，算作商住两用房，不限购。而购买70年产权的公寓，等同于住宅，限购。当然，你外地户口但在北京有连续5年以上的社保或纳税，可以购买一套70年产权的住宅或公寓。期望我的回答对您有用。

答：题主好，房子的期限是住宅70年，公寓40年。没社保，您有税单连缴三年也可以。有购房资格就可以向银行贷款，分期正常不可以的，个别楼盘的营销政策不同。我有办法能对你有用，假如有兴趣欢迎来电咨询或者查看我的店铺，大量笋盘。