问答
已解决
AKB48love| 其他 443浏览次数 10个回复 2018-06-22
动迁共有产权房,我也有出钱的,财产分割我有份额吗?

被采纳
海绵大宝 2018-06-22

婚后父母出资买房:
1、婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考量到我国的国情,父母出资买房,为的是自己的子女能过上美好的生活,倾其所有资助子女买房。假如此时认定为夫妻共同财产,将有失公平。
2、婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下此种情况,有着赠与夫妻双方的意思。由此看来除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,通常认定为夫妻共同财产。
3、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下这种情况在实践中也较为常见,并且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定,购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说,在离婚房产分割时,应该考量父母的出资额进行分割。
4、婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定。
5、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的此种情形,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。双方父母共同为子女购买住房,最好事先找律师起草协议,约定各方出资数额,所购买房屋登记房主,或者各方共有产权登记份额,各方对所购买房屋处分权的限制条件等等,由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认,方便事后对所购买住房产权进行分割。

其他回答(共9条)
齐都之夜 2018-06-22

有没有房产证? 假如有的话,拿房产证是唯一证明,拆迁之后得到的赔偿也应是房产证上的人; 假如是在农村集体土地上盖的房屋,那么这涉及到关于集体土地上私有房屋权利人的确认问题。(这块我国法律规定不健全,不过有零散法律法规、司法解释的条文,总结有这些:)农村宅基地是集体经济组织成员用于建造自住房屋的集体土地之一部分。依照一名集体组织成员只能占有一定面积的宅基地,且宅基地系无偿提供给集体经济组织成员的规定,农村宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性。建造房屋必然要占有土地,由此看来农村宅基地上所建造的房屋,在确定权利人时,不能仅以谁出资建造作为房屋权利归属的唯一标准,排除宅基地使用人的权利。特别是在我国农村,申请人允许他人在自己申请的宅基地上建房,往往含有一定的合理期待,即建好的房屋应有其份额。而建造在宅基地上的房屋,虽然不能进入市场流通,不过其价值远远大于建造房屋本身所付出建筑材料和人工等费用,究其原因,就在于其中包括了土地价值。由此看来在确认该类房屋的权属时,可以从以下五个方面予以把握:
一、应当以农村宅基地使用权证所记载的权利人,农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人,以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为集体土地私有房屋所有权人;
二、上述人员的出资情况可以作为确定产权份额的考量因素;
三、不具有农村宅基地使用权的出资人,不应确认为该集体土地私有房屋所有权人,其出资通常可认定为赠与房屋所有权人,但有相反证据证明的除外;
四、不能狭义地理解建房出资,为建房而付出劳务、旧宅拆除的建筑材料用于新房建造的,都可视为是一种出资行为;
五、建房时家庭成员中未成年人的权利确定,仍然按沪高法民一(2004)3号《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第十三条的规定执行。附:《解答》第十三条相关规定:对于房屋拆迁时尚未成年的家庭成员——对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人,可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的,通常可认定为属于帮助性质,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。由此看来在这种情况下,该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款,除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。 当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的,依约定处理。在申请建造房屋时已满十六周岁的家庭成员,建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的,或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的,可认定为共同所有权

秋露润花衣 2018-06-22

我国《民法通则》及《物权法》规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如,两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形态,是与单独所有是相对而言的。共有的主体称为共有人,客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。《物权法》第九十三条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有,又称分别共有,是与共同共有相对应的一项制度,指数人按应有份额(部分)对共有物共同享有权利和分担义务的共有。

此间少年 2018-06-22

共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。按份共有,除了共同共有的几种情况外,都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业,两人各占50%的份额的份额,两人可以分别转让其各自的份额。

仰望天河 2018-06-22

依照我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策法规征税的房屋产权转移行为。由此看来离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税

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