无锡商品房契税是:商品房契税是2%，假设面积大于144平米，需缴纳4%的契税。拆迁后购买商品房是如何减免契税，这个问题还要看你是哪拆迁到哪的，政策不一样的，可以减免一部分，但不能全免。期望我的回答对你有用哦~

契税退税：持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税;卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税;不过要先缴税，等房产证拿到后，再办理退税手续。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。由此看来赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款清楚表明：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。二手房交易中，下列情况可减免契税：拆迁户在购买房屋时可以享受减免契税的优惠政策。在购买二手房时，如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致，则新购房屋在办理产权转移登记时，减免新购房屋的产权转移时的契税。如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格，则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。
二、办理免税减税证明所需的材料办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料：
1、身份证;
2、户口薄;
3、拆迁补偿协议;
4、商品房买卖合同;
5、假如拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。