商业贷款的贷款年限的计算方法：
1.通常银行是50-房龄；2.65-客户的年龄，两者取低着作为贷款年限，最长不超过30年；（个别人行能到60-房龄）
公积金贷款年限的计算方法：
1.砖混结构（6层的小板楼）47-房龄，钢混（带电梯的）57-房龄；2.70-客户年龄；也是两者取低的来作为贷款年限，最长不超过30年（公积金还要看个人月缴存额，达到上限的，月还款额是月收入的一半，贷款年限会相应缩短）
对于买房贷款，房龄越老，房龄越大，贷款年限会越短，相应的月供就会越多；
像这种地段好的这种老房子越来越多，银行的政策也会相应改变，对于购买这类房子的缺点：房子老，格局老，没有电梯，环境差，优势就是地段好，上好小学。贷款年限肯定会有影响，现在来看影响不是特别大，假如是60年代的房子基本已经不能贷款了。

实际有这些：对于二手房贷款，银行会考量房子的楼龄，二手房贷款申请过程中，年限通常不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不止会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，通常不可以超过贷款人的退休年龄。

上海五角场学区房在老城区，一直都觉得还是老城区的房子好，由于交通购物生活都比较方便，这个楼盘的话价格在上海来说还是比较便宜。小户型不过里面的配套设施绿化好，以及上海五角场学区房的地段非常好就在老城区内那边。然后周边的配套设施也发展的非常的成熟，假如说住在这边的话会很方便，总体上上海五角场学区房环境还是比较令人满意的。

合肥市房产局公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在当地范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。公告只是取消四大老城区限购，并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。取消限购五问
1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明？依照2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥现在只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。
2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗？这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由贷款决定。专家介绍，取消限购后，外地人假如一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但假如要贷款的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。
3、在外地有房，在合肥还能再买房吗？依照合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥无论购房者名下有几套房屋，假如一次性付款没有限制，但贷款的话仍然会遇到限贷问题。
4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买第三套？对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。
5、外地户籍也可以在合肥买第三套房吗？第一，靠经济实力；第二，得一次性付款。