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开发商逾期交房，属于违约行为。可以依照房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。假如合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。假如开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
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