建筑面积和室内实际使用面积是不一样的，建筑面积里面包括公摊面积也就是涉及到得房率的问题，建筑面积也就是房产证面积。比如楼道电梯等都是属于公摊面积需要每家每户平摊的，当然小高层或者高层的得房率差一点(公摊面积大)多层由于没有电梯(公摊面积就小点)，简单来说多层比如100平米的房子接近实际使用面积是85到90上下，也就是得房率百分之85到百分之90，高层的得房率通常为75到80上下，也就是得房率百分之75到百分之80这样，最后您说的房子是84.98平米实际是67.83平米，那得房率也就是百分之80！应该为小高层！
深圳买房契税：按面积和购房套数算。90平米以下是首套是百分之一（二套百分之三）。90到140平米首套是百分之一点五（二套百分之三）。140平米以上是百分之三（二套百分之三）。
新规定是，首次买房90平以下契税百分之1，90平以上契税百分之1，5。二套买入前提，90平以下百分之1，5。90平以上契税百分之2。三套买入，不看面积，一缕百分之3。
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