第一、契税只能税务机关征收，开发商没有权利的，不要让其代收
第二、你2010买的房89.5平方.契税1%已经交了（首付时交的），是否按89.5平方米交的？假如是按89.5平方米交的则是全额交了第三、2012年测绘量的是91.3平方米，那么说明测绘后有差额了是你要补交契税的理由，补交的时间就是产生差额的时间开始，而不是2010-2014年
第四、拿上你交首付的收据和当时的契税票据，再带上2012年测绘时间资料，去房屋所在地地方税务局补契税。记住补交时间：2012年测量时间至2014年（税务机关会给你算清楚的，假如搞错了就投诉）

契税缴错平方数可以办理退税手续。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，引起房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

是的，可能补交，可能退款。通常补交情况较多。买一手房通常在预售和验收时会有面积差，那么会按单位金额多退少补。假如是面积增加，那么总金额会增加，则要补交契税。维修基金通常是按照房屋面积收取的