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商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。
题主好，一个平方造价大约在200多，通常安置房小区绿化10元/M2，大约7万/亩。通常商品房和办公区域20元/M2，大约13万/亩，基本都用镀锌钢管骨架，使用年限久，十几元一平米到几百一平米都有可能。
购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%
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