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完美巨蟹男
完美巨蟹男| 贷款类型 853浏览次数 5个回复 2018-09-07
[购房流程]#买房贷款#影响二手房贷款额度的因素有哪些？

被采纳
默默无闻
默默无闻 2018-09-07

二手房公积金贷款的最高额度为45万元，其中：购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）；建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50%（含50%）；偿还商业银行购房贷款贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加一定额度的装修贷款；购买公有住房使用权可参照购买住房所有权的贷款额度执行。

其他回答(共4条)
五月的天 2018-09-07

题主好，假如您名下购房贷款已经还清，再次用公积金贷款为首套贷款。假如夫妻名下还有正在偿还的房屋贷款，再次公积金贷款购房即为二套购房贷款。公积金首套贷款二手房最高可贷公积金评估值的7成，二套公积金购买二手房最高可贷公积金评估值的6成。计算公积金月供可登陆链家网用贷款计算器查询。【注：公积金贷款个人贷款额度上限为45万，夫妻贷款额度上限为70万】

心靈感應 2018-09-07

二手房与新房贷款利息相同。二手房通常首付比例要高一些,由于二手房的评估价通常低于交易价,而贷款额度是按照评估价走的。例如,一套三环内的60平米的二手房,交易价100万,但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响),这样最多能贷款额度=70×80%=56万。首付至少需要100-56=44万。通常二手房的首付通常相当于交易价的一半上下。

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