未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。由于无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，购买者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗，实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。不过，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。

可以。接受房产抵押，其中房子可以是商品房、门市、商铺、别墅、经适房、房改房等，不限于只能商品房。关键是房产证要没有抵押的，是你自己名下的。

商品房、样品房区别是：用途不同，价值不同。商品房：地产开发商销售给客户的套房，并且大多为70年的期限，出售的商品房可以是装修好了的（精装或简装），也可以是没有经过装修的（毛坯房）。样品房：只供客户参观，并且是已经装修好的（精装或简装）房间，但不销售。样品房不只是地产开发商有，装璜公司也有，其目的是创造价值。地产开发商的样品房与其要出售的商品房在整体布局、房间大小、房间数量基本上一样。地产开发商可以先提供样品房，再开发出与样品房一样的商品房销售。装璜公司的样品房是多元化的，是让客户了解房间装修的情况，依照需要选取合适的样式进行装修。

你是指《商品房买卖合同》吗如是《商品房买卖合同》,可以在该区房屋交易所的外部网站上查询或者到房屋交易大厅的自动查询机上查询。满意请采纳