工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要关注的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限通常约34年上下。通常有中介公司认为，工业用地上的住房，应该要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，由于土地性质通常很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地应该先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更应该先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，假如已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地转让条件：
一、当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。
二、要道，工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间假如超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。
三、已经完成建设(这里明确制定:应该含有总投资额百分之二十五)并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。
四、假如工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在法院申请转让程序，并且让法院裁定，才可以进行转让。
五、工业用地改作其它用途，那么可以转让。假如违背了这个，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。
六、工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。