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“划拨地”与“出让地”是两种不同性质的土地，在使用权方面没有任何区别。但划拨土地的房产在出售时，买方办理土地证过户要缴纳一笔土地出让金，此后他的土地证上土地也成为出让性质了。
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划拨土地的房屋交易应该先交纳土地出让金，土地性质由划拨改为出让
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