题主好,打个比方;05年买的房子，说明这个房子即使不满5年，也应该很快就满5年啦。我就以以满5年计算。面积52平米，面积小于90平米，父母2人在当地名下没有住房，那契税是1%，假如名下曾经有过住房契税是1.5%。个税1%，假如你在当地只有这一套住房，可以去房产交易中心开具家庭唯一一套生活用房的证明，可以免交1%的个税。满5年的普通住房免交5.5%的营业税。登记费80元，交易费6元/平米。

题主好，按照深圳现在的买房政策，深圳已有一套住房，深圳户口的家庭还能在深圳再买一套，再在其它省市购买多套都是没问题的，但按你的情况，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第二套，在深圳就不能再贷款买房了。买第三套办法一，夫妻假离婚，办法二，等子女年满18周岁。或者买不限购不限贷的公寓房(只有50年产权，不是普通的商品房)，我不是资深人士，只是也想买第三套，对深圳现在的买房政策有所了解，与你的情况相像：全家是深圳户口，家庭已有两套红本在手的深圳房产，想买第三套，不过买不了，假离婚不现实，不想买公寓房，只能等小孩满18周岁的时候再买了。

要的，先看你的房子面积是否超过144平米，或者单价是否超过5728元/平米 ，假如任何一个超了，你的房子是非普宅，按照国家规定，需要缴纳营业所得税：总房款乘以5.5%，个人所得税是总房款的1%。 假如是普宅营业所得税是（总房款-原购价）乘以5.5%，个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。以及普宅与非普宅的界定。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

题主好，安邦美利山是在大华锦绣华城附近吗，觉得那一片的房子不少，就是总感觉没有人住哪，空荡荡的，晚上不知道吓人不，期望我的回答能对你有用