其实买二手房比较有保证,由于购买新房有很多的潜规则你是不知道的,很麻烦。而假如你在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方应该是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋问题:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
龙柏新村是非常的好的,这个小区分三期,一期是红色的外墙面,二期和三期是白色,三期中有这4号是有电梯房子(总高11楼),本小区最小的户型是两房.房型都是一南一北听南北通,厅宽是4.2米很气派的。三房是两个房间朝南一个房间朝北,厅南北通。本小区有幼儿园,老年人活动中心。健身房!