按照规定开发商交付商品房屋应该符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房通常是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，假如验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼应该取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证“。实际上只要取得“大产证“，就应该具备
一、二条所列条件。大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，引起不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是上下为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，由于购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的，通常都是期房，都要很长的时间才有交房的，交房时经常会产生一些纠纷，这些纠纷很多情况下都是由于开发商交付了不符合交房条件的房子引发的。那么开发商交房条件都有具备哪些？
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房通常是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，假如验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼应该取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证“。实际上只要取得“大产证“，就应该具备
一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，引起不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是上下为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，由于购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。以上就是开房商要具备这些条件才可以交房的，这边友情提示一下：不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，由于急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。

在商品房买卖合同中清楚表明了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的实际时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是：■XX市建设工程竣工验收备案表；■《住宅质量保证书》；■《住宅使用说明书》。交付过程相关程序第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知应该是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。假如是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担

验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表：《竣工验收备案表》商品房验收流程：
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。