1、房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
2、必要条件编辑楼房开盘应该五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
3、楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造应该的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘应该要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,实际开盘日期由开发商决定,期望我的回答能帮到您

当然不能买啦！无论向哪位置业专家咨询这个问题，他们的答复都有一个共同点：第一要确定房子是否有《商品房预售许可证》。

1、预售许可证下来后就不能退房了，假如坚持退房，那就要承担违约责任。
2、要求退房，实际上就是要求解除商品房预售合同，或者要求确认商品房预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可预售，未取得商品房预售许可证的，不得预售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，现在不能退房了。假如坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。