问答
已解决
房佳旭| 购房税费 123浏览次数 9个回复 2018-09-30
两用住房用于自住需要缴纳房产税和城镇土地使用税吗?

被采纳
红纯玉jic 2018-09-30

商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4%;用于生产经营,税率为12%。假如有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税
1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)
2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

其他回答(共8条)
列车鬼佬 2018-09-30

商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4%;用于生产经营,税率为12%。假如有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税
1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税)
2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

晚安night 2018-09-30

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。计算公式为:年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额其中:实际占用土地面积:按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。单位等级税额(单位税额标准):依照北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知(京地税地[2007]229号),北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起,当地城镇土地使用税的纳税等级划分为六级,每平方米年税额有这些: 一级土地30元; 二级土地24元; 三级土地18元; 四级土地12元;五级土地3元;六级土地1.5元。按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地,单位税额标准3元。商住两用房的应税面积确定,依照《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》(京财税[2000]1718号)文件规定:城镇土地使用税的应税面积=纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积城镇土地使用税的应纳税额=应税面积×单位税额标准公式中:纳税人房屋建筑面积为商业部分面积;房屋总建筑面积为商住两用房总面积;总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。假如商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积

Kitty王小宝 2018-09-30

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳;房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;仓库和车库都属于征收范围,需要按规定计算缴纳。

荭叻眼de兔 2018-09-30

非住宅项目从交房日期开始算,每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。商住房房产税方面,税费计算的标准为依照房产原值的70%计算缴纳,税率为1.2%,如价值100万的房子每年需缴纳房产税8400元。而商住房城镇土地使用税方面,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,所缴税费按照所处位置土地使用税每平方米税额乘以房屋面积即可。

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