1、卖方以出售二手房时未与其他共有人商榷确定为由，主张二手房买卖合同无效。
2、依据现行法律，假如出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人商榷确定同意，否则，就可能引发买卖合同无效。
3、司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
4、当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。
5、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。
6、二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。
7、买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（选高者）×
0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（选高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（选高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（选高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的不需要交）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（选高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

其实买二手房比较有保证，由于购买新房有很多的潜规则你是不知道的，很麻烦。而假如你在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方应该是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋问题：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

答：
1、认购新房需缴纳的税费有：契税、维修基金；房子没有人住过。
2、认购二手房需要依照房子年限有可能需要缴纳的税费有：契税、增值税、个税等；房子可能有人住过。祝您生活愉快！