单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，不过对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
院子是谁的，是大家共有的吗？阳光房是谁的？是大家共同使用吗？这个只要协调好各方就可以了。
小产权房没有房产证，不被国家认可，难道银行会给小产权房贷款，国家不承认的东西银行是不敢去做的，以后不要问小产权房可以贷款吗的问题了。
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