通常而言,小高层住宅主要指7层到11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。
按照郑州市的规定,物业收费标准有这些:普通住宅区物业服务收费指导价标准(元/平方米月),依照物业公司的资质,实际是:一级:多层住宅0.38,高层住宅1.10;二级:多层住宅0.32,高层住宅0.87;三级:多层住宅0.26,高层住宅0.73;四级:多层住宅0.20,高层住宅0.64;五级:多层住宅0.15。另外,多层、高层住宅在基准价的基础上,可以上下浮动,但不得超过20%。
普通住宅:是指按所在地通常民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,目前,多为多层住宅和高层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯,普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可依照实际情况酌情确定。
多层和高层的区别:
1、层数通常认为,多层住宅是介于2-7层之间层数的住宅楼,1层的是单层住宅也就是平房,高于7层就就称之为高层,当然还有小高层的专门定义,但从属于高层住宅。
2、建筑质量多层住宅通常多为砖混结构,而高层住宅是钢筋混凝土框架结构,从抗震性、折旧年限方面来看,高层住宅的性能要优于多层住宅,但多层住宅建筑成本造价要低一些。
3、实用面积高层住宅应该备有电梯、高压水泵、公共走道等设施,这些设施的面积都需要每家每户进行分摊,而多层住宅并不需要,,多层住宅的得房率通常要比高层多出5%-8%上下,这一点上多层优于高层。
4、居住环境高层住宅楼间距要求比较大,小区绿化覆盖面积大,房间通风及采光良好,但电梯发生故障会影响高层住户的出入,一些老年人住不惯高层住宅;多层住宅顶层和底层居住环境不理想,底层阴暗潮湿、顶层夏天炎热冬季寒冷,并且户型结构难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
5、居住费用高层售价略低于多层,不过涉及到电梯维护、二次供水等问题,综合花费要高于多层住宅。