安置房过户协议是怎么的？拆迁房协议可以过户吗？_产权产证

问答首页 > 房产知识 > 产权产证

已解决

婧兰蝶子| 产权产证 251浏览次数 9个回复 2018-11-30

安置房过户协议是怎么的？拆迁房协议可以过户吗？

被采纳

合格老公 2018-11-30

1、购房产权证还没有办出来的房屋，要关注核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。
2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
3、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。
4、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。拆迁房的买卖数量近些年不断地增多，由于操作过程的不规范，引发过户时候，产生的纠纷和问题还是比较多的。拆迁房买卖纠纷更是比较多，大家在购买的时候要慎重。拆迁房买卖关注事项一定要阅读清楚，在购买的时候要看好规定。各个环节都要有所关注。还是要提高风险意识，考量的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户关注事项内，保证房屋买卖流程有依据。针对此类“拆迁房”，买家更应擦亮眼睛，由于此类房产比普通商品房有更多的“陷阱”，只有事前多做功课，多核查多了解，方可以尽可能防止这些“雷区”。

其他回答(共8条)

旅行者47 2018-11-30

拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
一、税费征收标准
1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
三、其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

小俏儿nancy 2018-11-30

拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。依照我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与通常的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

谢同学 2018-11-30

买拆迁房和买商品房是一样的，商品房和拆迁房没有本质上的区别，都是个人私产，可以自由上市交易的，只要房产证办出来就可以过户的