产权50年和70年房子两者之间的有这些区别：
1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权通常为塔楼。
3、使用成本方面：70年产权水电民用，50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅通常为2元/平米/月上下，50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。6、70年产权可以天然气入户，50年产权不可以的。
7、备注：住宅通常泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限——房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。

有以下这些区别：
1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅依照限购与否，是否首套房，首付比例也不同。