你好房子产权就是产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权为50年。房屋产权：房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在实际的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

为了使住宅小区业主的生活舒适便利，按照国家有关规定，开发商应该建造相应的公共配套设施。广大业主所购买的每一平方米的住宅建筑面积，其价格构成中不仅包括了住宅本身的面积，并且也包括相应土地使用权面积和公建配套设施的面积。应该说，住宅区所有产权人共同拥有住宅区的全部土地使用权和公建配套设施。，住宅小区所有产权人也是公建配套设施的共同所有人。依照建设部《城市新建住宅小区管理办法》的规定，住宅小区内的最高权力机构是由房屋产权所有人所组成的业主大会，公建配套设施的产权理应由业主大会通过其执行机构业主委员会来行使。当业主委员会与物业管理公司签订了物业服务协议后，也应随之将公建配套设施委托给物业管理公司来管理，但物业管理公司只是依照广大业主的委托来行使这一权利，并不是说这些公建设施就是归物业公司所有。，购买商品房的广大业主应该明白，住宅区内的公建配套设施的产权只能属于住宅区内所有业主自己。

阳台护栏力学性能应符合下表规定：水平载荷（N/m）垂直载荷（N/m）软重物撞击性能500（居建）1000（公建）5002000横杆挠度变形不应大于横杆长度的1/120，各结构件不应损坏。各构件不脱落、断裂及出现影响使用的永久变形。阳台护栏高度，底层、多层住宅或临空高度在24m以下时，不应该低于1.05m;中高层、高层或临空高度在24m以上时，不应该低于1.1m，高层住宅不宜低于1.20m；幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的阳台和屋顶平台防护栏杆高度不应低于1.20m。
3、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直间净距不应大于0.11m。
44、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的阳台栏杆应该采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
5、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等公共建筑中容许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做阳台栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。