题主好！买房贷款方法主要有公积金贷款，商业贷款，按揭贷款要是有公积金的话，当然优选公积金贷款了，公积金贷款利率低。现在商贷利率为国家基准利率（10年期）6.55%。公积金贷款利率大约为4.5%。期望我的回答能够帮助您！

通常来说按揭费是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用有这些：
一、房屋价值评估费。
1、房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气问题、得房率等。另外，以及市场因素和心理因素等。
3、房屋评估工作通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，实际收费标准依照市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。
二、抵押登记费。
1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。
2、以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。
3、大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。
三、房屋保险费。
1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。
2、收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。
3、房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
四、房贷利息费用。
1、贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，不过随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
4、等额本金还款法虽然能够节省利息，不过前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要依照自身经济问题选取适合自己的还款方式。
五、提前还贷违约金。
1、假如以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。
2、总结起来，现在商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
（1）无论何时还款均不收取违约金.
（2）一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。
（3）有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得关注的是，各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。（注）对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求请自行核实，实际最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

还不错。通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，就像贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

你指的是用这个按揭的房子拿去贷款吗？这样是贷不成的。。。除非是你把这个房贷还完，可以拿这个房子去抵押贷款。。期望我的回答对您有用，能得到您的采纳!