转让分期付款或者银行按揭的房子流程有这些：产权证办理下来了；签订买卖合同并约定银行欠款由谁来偿还；到银行还清欠款并注销他权；办理买卖双方过户手续；产权证办理出来后就是买方的名字了；交易结束；

通常而言，房子未交房前就进去装修，要关注的问题有：
1、需要关注的是房子是否经过测绘和房管局验房，假如没有后期验房时假如出现问题将很难处理。
2、看建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成，没水没电怎么装修啊。
3、还要看房子是不是达到装修施工的干燥程度了，假如墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。

您要非常小心留意以下十个方面，这些都是容易出现纠纷的问题：合同主体不明晰 合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应关注一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您应该要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应关注签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。假如不符，应该问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，并且能够找到确切的责任承担者。监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受购买者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为购买者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与购买者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消...您要非常小心留意以下十个方面，这些都是容易出现纠纷的问题：合同主体不明晰 合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应关注一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您应该要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应关注签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。假如不符，应该问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，并且能够找到确切的责任承担者。监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受购买者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为购买者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。书面文件不全经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与购买者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。购买者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。权利义务不清合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于购买者来讲，特别应关注合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。假如拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。假如在施工期间，该居室仍被购买者部分使用的，购买者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，购买者可以随时对工程的进度、质量进行检查。增减项未加入合同现在在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让购买者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，购买者在合同签订时，假如经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。假如在施工的过程中，由于施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，购买者与装修公司应该商榷确定，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。 材料供应不做确认鉴于装修材料品牌及价格等因素，现在大部分装修公司都建议购买者选取“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。购买者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供。

主要是：小区名称、房屋坐落单元房号、面积、价格、付款方式、违约责任、还有更名的时间，以及一点很重要就是税收的问题，由于一手的税收主要是一手契税和维修基金，这该由谁来交也是很重要的一环