办公室装饰装修工程竣工验收从工程质量方面，应把握以下方面：
1、功能方面：功能质量的灵敏，水、电系统的畅通，管道及装饰面交接的严密，构造与基本连接的牢固，这些功能质量的要求，均是体现工程项目使用的基本保证
2.感观方面，装饰工程的质量检验标准不少是通过感观特征(视觉、触觉、听觉)来评定的，(有时也是借助工具检测)总的要求是：点要均匀，线要顺直，面要平滑，墙面的平整，阴阳角的顺直，墙地砖是否空鼓等情况，都是竣工验收应予关注的
3、细部方面，工程宏观质量和视觉效果是固然要把握，但离开了细部或局部设计的施工质量保证，肯定会影响工程的整体效果和耐久竣工验收要点：
1.对施工项目的核查
2.施工现场清理方面
3.施工资料的汇集以上是总结的办公楼装饰装修验收要点，请自行核实

题主好，装修公司这样的要求是不过分的，木地板、橱柜、门之类的都是已经制作好的，后期只需安装，油漆也做完了，装修公司只等安装问题，第三次的工程款是可以交的，等您验收合格后再付5%的尾款。谢谢

建筑装饰装修工程质量验收的最低要求是《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210标准中规定的。该规范规定在工程验收时只作合格验收，不去评定质量等级，建筑装饰装修工程质量达到这本规范的要求意味着工程质量合格，可以通过验收，否则就是不合格，而不合格的工程是不准使用的，说，《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210是建筑装饰装修工程质量验收的最低要求。期望能够帮助你。谢谢