商业货款又称个人住房货款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的货款,执行法定货款利率。想要提前还商业货款,还款方式有哪些又有哪些关注事项呢
一、还款方式有哪些提前还货分多种方式,现在最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本息还款法等额本息还款法即把按掲货款的本金总额与利息总额相加,然后平均分推到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增增、利息比重逐月递减。
2.等额本金还款法等额本金还款,是指货款人将本金分雄到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,不过前期支付的本金和利息息较多,还款负担逐月递减在货款时间相同的条件下,等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此,假如打算提前还款,最好选取等额本金还款法。当然,这也要结合个人情况,选取适合自己的还款方式。
二、有哪些关注事项？
1.提前还款是否要繳纳违约金贷款人与银行签署的货款合同中,都有“提前还货收取违约金”的条款,银行收取提前还货违约金是有理有据的,对于货款合同生效未满三年而货款人便要求提前还货的情況,银行将依照提前还货金额,以及月供的利息收取相应的罚息(每家银行对于提前还款的年限限、罚息,或多或少有些差异,实际以借款合同约定为准)。
2.办理提前还贷手续提前还货的货款人需要提前一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,货款人携带身份证、签订的货款合同到银行填写还货申请表和提前还货协议,并将还贷的款项存到指定的还款卡上,然后由银行自动扣收。
3.提前还贷有无次数限制货款人还需要关注的是各家银行对提前还货有没有次数的限制,可以选取一次全部还清,也可以选取部分归还货款,只是还货的起点金额各银行规定不ー,在办理提前还货时,要事先问清,防止不必要的麻烦。

组合贷款提前还款要关注的事项有：
1、组合贷款可用于提前还商业贷款。组合贷款是商业性住房贷款与公积金贷款的组合。可以提前用于还商业贷款。需要提醒的是需要用个人的存款或者现金，不能用公积金账户里的余额还款。
2、组合贷款用于提前还公积金贷款。组合贷之另一部分公积金贷款，借款人公积金账户内的余额也可以用来提前还款。期望我的回答能对你有用！

假如你选取的是商贷和公积金构成的组合贷款，那么先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含补贴的成分，贷款利率会比商贷低，通常公积金贷款加息幅度会比普通商贷小，购房者提前归还还款利率较高的商贷会相对划算。假如是纯商业贷款，那么此时就有两种还款方式的区别。通常在贷款了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。由此看来假如有提前还贷打算的，选取“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

假如你选取的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。假如你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。据专家分析,两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,假如有提前还贷打算的,选取“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。