国有土地使用证可以分割吗？可以。１、农村是没有国有土地使用证的，唯有集体土地使用证。２、国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有。３、集体土地使用证不能分割。国有土地使用证分割如何办理
1、基本流程
（1）交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。假如该土地有抵押，则不能办理。
（2）交房屋测绘报告；
（3）交土地分割登记宗地面积统计表（包括全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；
（4）交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；
（5）签测绘委托书。
2、填写两份材料：
（1）填写土地分割登记申请书。
（2）填写国有土地使用权转让合同。提供有这些材料：
（1）整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；
（2）开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；
（3）业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；
（4）假如是按揭房的，则要提供：①银行证明和公积金证明；②业主的房地产权证复印件；③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。
3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。
4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。以上就是对国有土地使用证可以分割吗与国有土地使用证分割如何办理的相关问题介绍，期望能帮到大家，城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

有可能你的《村镇房屋所有权证》对应的是《集体土地使用证》，而《房屋所有权证》对应的是《国有土地使用证》。《国有土地使用证》只是土地证书的一种，土地证书主要有四种：《国有土地使用证》《集体土地所有证》《集体土地使用证》《土地他项权利证明书》。集体土地上的宅基地发的是《集体土地使用证》。你在集体土地上建房经过了国土部门审批吗？假如有建房批文是可以办理土地证的。没有土地证可以区分两种情况，一是没有合法批准建造做不出土地证。这在征地补偿过程中有问题，由于你是非法占地，二是经合法批准但没有申请去做土地证，这在征地补偿过程中是没有问题的。建议你去当地国土部门申请土地登记。

题主好，只要对方有国有土地使用证。说明该宗土地已经被深圳市政府审批过。是合法用地。那么你买过这个房子将来拆迁，你是会达到赔偿的，没有问题的，假如对方没有国有土地使用证说明用地不合法，属于小产权房，这样的房子坚决不能买，期望可以帮助到您，谢谢。