要两证齐全。很对银行都可以办理抵押贷款，不过评估额度不同。比如说你房子100万买的，不过银行评估的价格比较低，并且只贷款给你评估价格的60%上下。利息很高，比买一手房的商业贷款利息还高。需要房产证，身份证，户口本，结婚证，收入证明，以及你银行的连续3-6个流水。结婚的话身份证户口本提供双方的。去银行有专门的信贷科去看看！要想知道只有房产证办理房产抵押贷款能否被通过，你首先要搞清楚，中国的不动产是“登记制”，也就是说，房子归谁，不是你手上的那本证说了算，是登记在国土局的记录说了算，房产证从原理上看，没有任何意义；其次，有房产证，还要在国土局去看这个房产是谁的，是谁的谁才能去办抵押，别人办不了，另外，假如国土局显示房产已经抵押了或者查封了，这个房产也不能做抵押贷款。房产抵押贷款的条件有这些：
1、需要有房产证以及国土证;
2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;
3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
5、具有变现的能力;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

这个很简单啊30%是你老公出的吗？那你就出剩余的70%然后你占7成的产权他占3成这样你就是7成的处置权这样他抵押的也是30%的部分就是说只能抵押30%的房子另外70%你可以不同意抵押。或者假如他想抵押就叫他自己把所有钱都出了。假如你想要全部处置权那你就把之前的30%也给你老公然后你出整个100%的房价这样房子就都是你的房钱都交好后房产证上只能有你一个人的名字不过最好要写一个夫妻协议就是你老公以后不分这个房产这样你老公就不能用这个房子做抵押了由于房子不是他的他不能抵押要抵押也是你去抵押婚后购买肯定是夫妻共有财产当然了婚前假如支付了部分房款那部分的钱谁出的就是谁的婚后假如夫妻双方对于房产的归属另有协议，那么就按照双方的协议办。你这种情况可以跟你丈夫说明然后你们写协议可以去公证一下不公证也可以但要保留好字据。

房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？
1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？
2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？
3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。我个人是极不乐意办证。“房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。不过，当你要转让的时候就有问题了，由于这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家假如要办理房产证，你就应该有房产证。当然，假如买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。”