商业贷款可以转成公积金贷款。应该满足一下条件:商业贷款还款满一年。商业贷款的银行同意转为公积金贷款。公积金连续缴纳满一年或者以上,商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。
3.商业贷款转公积金贷款方式：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
2、用于个人房子二次抵押贷款的房子应该是现房。
3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。
5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：
1.先评估通常能贷评估价的70%上下,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

一、商业银行住房抵押贷款业务现状1住房抵押贷款业务整体情况自20世纪80年代起，伴随着经济的迅猛发展，居民购房需求不断增大，我国住房抵押贷款业务迅速发展，住房贷款规模不断扩大，统计数据显示，截至2017年5月末，金融业本外币贷款余额118.66万亿元，这其中约60%的贷款为抵质押贷款，房地产为主要押品，占押品比重约为50%，其次为应收账款、金融资产。当前银行贷款体系中，押品所占的比重较大，在所有的押品中，房地产（不动产）押品占大头。此外，多家上市银行出现公司贷款比重下降、个人（零售）贷款比重上升的现象，而个人住房贷款又成为个人贷款中增长最快的项目。从新增贷款构成来看，2016年五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元，除交行外，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在七成以上。在商业银行的抵押贷款中，占比较高的是个人住房贷款，现有商业银行的押品中房地产押品占比超过50%，以五大行为例，2016年年报显示，其个人住房贷款总计达12.83万亿，占整个个人贷款16.55万亿的比例，高达77.52%；占整个五大行2016年48.61万亿规模的26.39%，接近三成。2房地产贷款余额分析据央行统计：2017年第一季度末中国人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，占人民币贷款余额的25.62%，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。2017年一季度末，中国房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3%，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7%，比上年末高9.4个百分点；地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。同比增长5.2%，增速比上年末高1个百分点，一季度增加1506亿元，同比多增198亿元。从房地产贷款余额占当期人民币贷款余额的比重来看，该比值呈现平稳上升态势，2017年1季度末该比值达25.62%，比上年末提高0.59个百分点，比2015年年底提高3.26个百分点。3房地产贷款不良比例分析2016年上市银行涉房贷款资产质量分化，特别是开发贷的资产质量分化明显：四大行中，除了中国银行以外，三家国有大行开发贷不良贷款率都超过了2%，最高甚至达到了达到了2.53%。当然，并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高，同为国有大行，中国银行开发贷虽然规模领跑上市银行，不过不良贷款率仅为0.87%。股份制银行开发贷的资产质量则要好很多。中信银行不良贷款率低至0.05%，兴业银行为0.46%，另有部分银行的开发贷不良贷款率也在1%上下。

1、没有住房公积金没办法使用公积金贷款，不过可以使用商业贷款。
2、办理商业贷款比较简单，按照当前规定，初次购房只需要支付房款的20%，其他可以通过银行贷款解决。办理银行贷款时，需要把房子抵押给银行，办理抵押贷款。
3、依照个人的收入情况选取贷款的期限，最长时间为30年。贷款期限越长，付出的利息就越多。期望我的回答能帮到您