贷款没有还清的二手房可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。贷款没有还清的二手房进行交易，应该将贷款还清之后才能进行过户，而这部分贷款是由卖家提前还款还是由买方垫付，需要双方协商，假如不能处理好的话，这一系列流程中就很容易产生纠纷。总之，需要先还清的银行贷款后才能交易。

在西安买房，首先明确二手房是可以用公积金贷款的。但前提应该是70年产权的商品房，其他房产不可以。那么二手房公积金贷款需要哪些资料？流程是怎样的？接下来这篇就为大家解答二手房公积金贷款的有关知识。公积金贷款应符合什么条件？公积金贷款对象是连续足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的缴存职工，在西安市行政区域内房地产二级交易市场购买具有《房屋所有权证》的自住普通住房时，可申请办理二手房贷款。申请二手房贷款应具备条件：
1.申请人连续足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。
2.申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；
3.申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易；
4.借款人（在西安市城六区购买二手房的）须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管至少规定首付比例的交易资金；
5.借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务；
6.借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保；
7.借款人（在西安市城六区购买二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下;
8.法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。申请公积金贷款所需材料有哪些？借款人夫妻双方身份证原件及复印件4份；婚姻问题证明原件复印件4份；卖方名下的《房屋所有权证》原件复印件4份；《西安市二手房买卖合同》原件4份（在西安市城六区购买二手房的提供）；《买卖契约》原件4份（在西安市郊区县购买二手房的提供）；西安市二手房资金监管入账凭证（客户联）原件及复印件4份（在西安市城六区购买二手房的提供）；中心和受托银行要求提供的其他证明材料。与银行面签时，借款人须到场签字确认，借款人配偶无法面签的须提供经公证委托书。办理公积金贷款的流程是怎样的？二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。 
1.贷款咨询。借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拔打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。 
2.网签备案监管资金。在西安市城六区购买二手房的，买卖双方至西安市房产交易管理中心（以下简称交易中心）指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，依照借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管。
3.资格审查、预约评估。借款人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈做好面谈记录之后，对初步审查符合条件的借款人指导填写《二手房个人住房公积金贷款申请表》等文书资料，并联系有资质的评估公司进行房屋评估。 
4.贷款受理。受委托银行收到借款人《房地产估价报告书》和二手房申请审批表后，录入住房公积金审贷系统，并提交信贷员审批。 
5.贷款审批。二手房贷款资料齐全后，公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批。 
6.担保办结。担保机构参照房屋评估价格及成交价格核实借款人申贷金额，以确保贷款金额及抵押率在规定的范围之内；审批通过后出具担保办结通知书。 
7.贷款发放。受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款。

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。