买二手房不交定金行吗二手房签了购房合同没交定金可以不买吗？_购房税费

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轻轻的轻儿| 购房税费 753浏览次数 6个回复 2019-02-25

买二手房不交定金行吗二手房签了购房合同没交定金可以不买吗？

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樱桃小落812 2019-02-25

买二手房通常都要求交定金，二手房定金合同签订关注事项：
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，实际上这样做是大可不必的。由于产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。假如中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，假如你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4..最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方假如申请补办还需几个月时间。

其他回答(共5条)

完美心态 2019-02-25

买二手房流程是这样：签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税、拿到房产证——贷款到卖方账上。只要网签了，你的购买行为就已经在房管局登记了，不经过你同意，卖方不能将房屋再卖给别人。假如卖方毁约，需要向你支付双倍的定金

花骨朵的美 2019-02-25

二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加，不过由于二手房买卖相对复杂，就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷，并且买卖纠纷事件发生的频率正在加大。针对这一情况，二手房购买者应该提前做足功课，提防买卖交易中的定金陷阱，提前签订定金合同或者定金条款。