农村自建房能买吗？
1、农村自建房买卖是有限制的，通常来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，不过农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。
2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是应该有的，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、农村自建房需要关注的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，通常来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。购买农村自建房有风险吗？
1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。
3、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然引发宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，假如买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；假如买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的通常认定合同无效。

城镇自建房是不可以买卖的。自建房，是不能进行买卖的，你可以在土地管理法里找到相关依据，这个房卖的话，有房产证吗？没有的话，买家会比较担心吧。期望我的回答可以对你有用。

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，应该征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在购买农村自建房时，应该谨慎考量，由于农村自建房的买卖比较复杂，假如有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应关注哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。