对于回迁房可以贷款吗这个要依照实际情况而定,假如是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的,前提是应该拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估通常不会太高。
1、业主已经持有房产证业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，由于在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
2、业主只持有回迁协议业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。由于该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而引起要补钱，这种种的因素，都引起在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。由此看来当你需要购买回迁房的时候，一定要关注该套房屋的产权问题以及相关细节。
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