房价不断上涨，对于二套改善性需求的朋友来说，贷款买房刻不容缓。当前国家实施严格的房地产调控政策，很多地区为了限制炒房，不仅提高了二套房的首付比例，在贷款利率方面也有不同程度的上浮，这在无形中加大了二套房的购房成本，接下来为大家介绍二套房贷款利率是多少，怎样贷款更划算。二套房贷款利率是多少 怎样贷款更划算??当前央行的基准利率仍然执行此前规定的标准，不过首套房的贷款利率有不同程度上浮，全国范围来看房贷利率上浮范围在10%至20%上下。而二套房的平均贷款利率更是达到了5.60%，回顾去年同期二套房的贷款利率为5.39%，由此看来二套房贷款利率上浮范围约在10%至30%上下。??很多地区为了抑制炒房，提升了二套房贷款的首付比例，对于购买二套自住型住宅且房屋建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于60%，而贷款利率则不得低于基准利率的1.1倍。假如是第三套、第四套，很多大型银行会直接拒贷，或是需要支付更多的首付和承担更高的利率。??对于一些想要购买二套房，但又不想多付利息的朋友来说，公积金贷款就成了**选取。相对于商业贷款来说，公积金贷款利率更低，并且还款方式灵活，想要购买二套改善性住房的家庭，可以申请公积金贷款。二套房贷款利率是多少 怎样贷款更划算??假如是首次办理住房公积金贷款，且所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%??假如是第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。现在第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。需要关注的是假如首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。??通过以上介绍大家对于二套房贷款利率也有了相应的了解，虽然利率只是上浮了百分之十，不过买房时需要多支付的利息可是数以万计的，想要贷款购买二套房的朋友不妨考量使用公积金贷款，可以节省不少的资金。不过公积金贷款的额度不如商业贷款的高，并且办理的手续也比较复杂，大家在办理相关手续的时候可以事先咨询清楚。

1.依照国家规定二套房的房贷利率应该是基准利率1.1倍，二套房商贷的基准利率为6.55%，二套房公积金贷款基准利率为4.5%。
2.关照要求，对付贷款购置首套普通自住房的家庭，二套房按揭贷款低首付款比例为30%，二套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构凭据风险环境自主确定。对拥有一套住房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改进居住条件再次申请贷款购置平凡商品住房，银行业金融机构实行首套房贷款政策

二套房公积金贷款首付6成，利率上浮10%。商贷首付最低3成。

个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别：
1、按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年、按揭可达30年。
2、按揭的贷款利率比抵押贷款低：首套按揭利率有优惠。
3、按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
4、房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付为50%-70%。