通常二手房过户手续比较繁琐，假如着急应该找家中介，比较省事

楼主是二手房飞、改造吗？若是应该先把腻子铲掉重新再贴瓷砖

卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ 买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％ 为了让购买者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明: 第一类:二手商品房 甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么 
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元 依照北京市地税局下发的通知规定:假如不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法: ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10％。) 个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元 ②按照1％征税: 个税＝住房转让收入×1％ ＝65万×1％＝6500元 假如按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；假如按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 
(二)乙购买房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元 印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类:已购公房 甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: 
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 
(一)乙转让房屋需要交纳的税费为: 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的

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