二手房买卖交易纠纷时常出现，如何才能在交易中防止掉入陷阱里，保障自身的利益呢？购买二手房关注事项有很多，下面小编就为大家总结了一些二手房交易中的陷阱，期望能使大家提高警惕，小心这些圈套。陷阱一房屋买卖前，验证产权证是买房人通常都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考量的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。陷阱二出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能引发买卖合同

在选取购买什么样的二手房时，要量力而行，依照自己的经济问题进行选取，只选合适的，不选贵的。购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房应该经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。  下面我谈谈购买二手房的一些窍门和应该关注的八个方面：  第一，查明产权问题，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。  购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。  关注产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。通常来说，军队、医院、学校的公房应该要原单位盖章后才能出让。  此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。  第二，如通过中介找房，一定要会选取  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题通常不大。选了中介公司也要选人，终究大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，由于你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介通常质量都还不错。由于你可以对中介的服务进行评价，中介通常不敢乱来，会尽心尽力为你服务。  第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的实际问题不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就使用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，不过很多购房人不知道。  第四，怎样交纳购房首付款或订金  通过中介购买二手房，通常要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，以及与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要关注是否盖章及写清有关日期。  签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。  除了要选取信誉好的品牌中介公司和选取专业素质好、负责任的经纪人外，选取购房时，一定多次、实地看房。

二手房相对来说价格便宜，通常人购买也会选取贷款购买。那么，买二手房贷款流程有哪些呢购房者如何办理二手房按揭手续呢买二手房贷款流程第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房贷款申请书”。

答：可以的呢！只要买的是住宅性质的二手房，都可以入户佛山的呢！