1.营业税依照二手房交易税费最新政策法规，购房者购买不足五年的住宅全额征收营业税，购买满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买超过五年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税现在二手房交易个人所得税征收有两种标准，一种是能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;不能提供房屋原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有出售的二手房已购买满五年以上，方可以免征个税。

题主好，陵水购房限制，省外户口限购一套商品住宅。二手房不在限购之列，不过购买二手房不能落户，这个需要关注的。期望可以对你有用。

房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税费房产交易的过程中，有一些房屋由于本身的一些特性，引起其买卖存在一定的风险。对于此类的房产，比较常见的主要有六种，购房者要学会避开。
一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。假如买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，防止因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，假如卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷
四、小产权房小产权房通常是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。不过，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，假如私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，由于这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，不过不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。

二手房过户费包括哪些二手房过户费怎么算新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷纷赶在新政策实际落实前过户。二手房过户，除了缴纳个人所得税外，还包括哪些费用呢二手房过户费用怎么算二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包括90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（各地实际征收情况略有不同）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。依照2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。假如所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。