房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋应该签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：
（一）、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，由此看来房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也应该同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
（二）、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
（三）、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体应该是该房屋的所有权人。非所...房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋应该签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：
（一）、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，由此看来房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也应该同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
（二）、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
（三）、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体应该是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，应该征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
（四）、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
（五）、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要应该购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
（六）、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
（七）、非法转让，合同无效。依照《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房产未经共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要实际问题实际分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。实际来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：第一，合同效力待定。依照《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，假如直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。假如经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。假如你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，依照《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假设你和同事对合同的效力约定了附条件，就像你取得房屋产权后合同才生效，依照《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，依照合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，应该通知其债权转让的事实。第五，合同无效。假如你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。可见，依照合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。，提醒大家在买房时一定要签好合同，防止出现合同无效的情形。

题主好，在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。实际来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况，你可以参照下，期望能帮到您。第一，合同效力待定。依照《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，假如直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。假如经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。假如你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，依照《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第二，可撤销合同。假如你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，依照《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，依照合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，应该通知其债权转让的事实。第五，合同无效。假如你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。关注：可见，依照合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。，提醒在买房时一定要签好合同，防止出现合同无效的情形。