一、二手房担保费怎么收
1、通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以依照个人信用评估登记提供一定数额的折扣。
2、有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要依照房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2、担保费的起因是由于银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。现在而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定实际的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。
3、担保费通常不高，主要为所带房贷的1％－3％，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。不过，需要关注的是，只要委托协议中没有规定，无论是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方由于购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。二手房担保费怎么收？二手房卖方须履行的义务？
二、二手房卖方须履行的义务二手房卖方须履行的义务有：
1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提应该自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，假如有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引发诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。
2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。假如该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。
3、按照合同所规定的质量（结构、使用问题）、附属设施以及数量交付房屋。
4、交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失