二、个人资质可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用问题、个人收入问题、负债情况、贷款用途等，假如这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。假如不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。
三、机构政策由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相像的，但也总会有差异，即使拿相同的条件去贷款，选取的贷款机构不同贷款额度也是不同的，大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选取更适合自己的。这10类房子，不能做抵押贷款！
1、公益用途房屋依照有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。通常房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房假如无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。也就是说，现在假如想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。银行为了考量客户后期的逾期风险，假如客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。