北京70年产权写字楼和40年的相比40年的合算，理由有这些：40年产权和70年产权的区别：
1.现在首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

产权50年和70年房子两者之间的有这些区别：
1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权通常为塔楼。
3、使用成本方面：70年产权水电民用，50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅通常为2元/平米/月上下，50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。6、70年产权可以天然气入户，50年产权不可以的。
7、备注：住宅通常泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限——房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。