问答
被采纳
1、审查房屋是否具有合法的产权通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，防止“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
2、审查房屋产权的真正归属看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。假如是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。由于依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同通常是无效的。
3、审查房屋产权转移是否受到限制看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，由于现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
其他回答(共5条)
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑，通常情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。
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