房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算；所得税按照销售额预交；增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；通常计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，方可以计提附加税，综合税率无法确认；2016房地产营改增税率“此次营改增扩围，整体税负只减不增，让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析，以房地产为例，通常纳税人在房地产销售上，营改增之前，房地产适用的营业税率为5%，而营改增之后，增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率，实际上不然，增值税是指价外税，也就对产品增值部分进行征税。通常来说，对于房地产销售而言，土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额，这意味着增值部分大约仅为销售的30%，增值税是按这部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。

5月1号房地产营改增之后，就是把之前征收的营业税改变为征收增值税，改变之后整体的税收是下降的。不过下降的幅度不大。假如出售普通住宅的话，整体的税负没有改变。